看清CCRC，一句話的事兒
什么是CCRC?
養老院+住宅小區
只是這個住宅小區，通常沒有產權，但有大量公共配套，并進行了適老化改造，并可提供養老院的服務。
沒有產權指的是，小區產權只能企業持有，不能出售給個人所有。
有產權就是房地產開發，不是我們討論范圍。
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CCRC（Continuing Care Retirement Community），即持續照料退休社區。
指的是，借鑒國際先進的養老模式、專門為老年人設計的、配備完善的文化、娛樂、餐飲、醫療服務設施，滿足機構、居家、社區三位一體養老服務需求，適應自理老人、半自理老人、完全不能自理老人不同身體階段的全方位養老需求，當老人身體變化時在不同區域入住的復合型養老社區。
CCRC包括兩大區域，分別為活躍長者區（AAC）和照護生活區（CLC）。
活躍長者區AAC（Active Adult Community），是居家模式養老區域，類似于一般住宅小區，但在小區和房間內，配備了大量的適老化設備設施。
當老人身體狀況較好、能夠獨立生活時入住該區。作為一個獨立的生活單元，老人可以和家人一起繼續享受家一樣的生活氛圍，同時能夠充分利用社區便捷的醫療、娛樂等養老資源，充分享受社區提供的個性化養老服務。
照護生活區CLC（Care Living Community），即一般養老機構，是機構模式集中養老區域，根據老人的身體特點，分為協助照料區、專業照護區和記憶照護區。
協助照料區，主要滿足身體完全自理老人的入住需求；
專業照護區，主要服務于半自理或者完全不能自理老人，區域內部有專業的護士和護理人員值班。也有的叫做護理區，但養老是生活，不是住醫院，用護理區的名字有些不倫不類。（用詞很重要，小的說是銷售的問題，大了說是養老理念的問題）
記憶照護區，主要服務于出現記憶障礙的老人。不管是記憶衰退或者阿爾茨海默癥（認知癥）患者，該區域根據老人發病規律，充分總結日常照護經驗，通過音樂療法、場景還原等各種切實可行的方法，提高老人的生活質量。
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CCRC特點非常明顯
（1）復合型社區
社區以適老化的養老住宅為主，并配備傳統意義上的“養老院”、大型多功能活動會所、醫院等輔助功能區域，滿足居家、社區、機構三位一體的養老服務需求。
（2）規模相對較大
由于要配備AAC、CLC區域，有的要配備醫院、文化娛樂活動會所等功能區域，所以CCRC規模相對較大，少則幾十畝，多著上百畝。
（3）功能區域相對完善
CCRC概念來源于歐美國家，為了體現與傳統養老模式不同，一般都走高端路線。高端不僅體現在裝修檔次上，更多的體現在配套功能用房的完善。比如類似星級酒店的接待大堂、高規格的自助餐廳、健身房、瑜伽房、觀影房、書畫室、琴房、茶吧、圖書室、游泳池等等。
（4）拎包入住
區別于一般商品房，CCRC里面的養老住宅進行了大量得適老化設計，為此一般都是精裝修交房，老人可以隨時拎包入住。
（5）沒有產權
開發CCRC社區，一般地塊都不是住宅用地，且享受到相關福利用地的優惠政策，政府一般要求開發商持有，避免變相成為房地產開發，所以CCRC社區房產一般都沒有產權，只有使用權。有產權就是房地產開發，不是我們討論范圍。
（6）會員卡銷售
不能走房地產的銷售路線，開發商為了快速回籠資金，創新使用各種形式的會員卡，目的只有一個，讓入住老人或者家屬首期繳納一大筆費用（遠高于養老機構的服務費用），從而實現快速變現。
03
CCRC的服務內容
認清CCRC的本質，就容易理解CCRC的服務內容
CCRC就是：養老院+住宅小區
只是這個住宅小區，通常沒有產權，但有大量公共配套，并進行了適老化改造，并可提供養老院的服務。
因此，只要能提供養老院服務，就能干好CCRC的服務。
首先
CLC區域本身就是養老院，提供養老院服務沒有任何問題；
其次
AAC區域本身就是大社區，在提供基本物業服務的基礎上，可以提供養老院相關服務，但以上門服務為主，同時，由于老人自理能力較好，其服務需求要遠小于養老院。
因此AAC服務介于物業服務和養老院服務之間
養老院服務＞AAC服務＞物業管理服務
第三
CCRC有大量的公共配套，豐富老人的日常生活，要做好這些配套設施的運營管理工作。
04
CCRC在我國有三個明顯發展階段：
一是，養老社區1.0版本
基本完全照搬國外模式，可以統稱為“舶來品美國式”比如北京太陽城、早期的武漢優年生活養老社區；
二是，養老社區2.0版本，必須相信中國人的創新能力，為了讓養老社區更接地氣，我們創新了押金、返利、可繼承等多種經營模式，可以統稱為“創新型本土化”比如親和源、泰康之家等；
三是，養老社區未來的發展方向，即養老社區3.0版本，創新并不都是成功，現在的養老社區都處在遠郊區，且只為老人服務，硬生生的把老人和社會割裂開來，入住一般，因此只有回歸養老本質，重視全齡化建設的社區，才更有發展前途，這就是“融合型全齡化”的養老社區。
雖然CCRC3.0還沒有完全展開，但是CCRC4.0已經呼之欲出，您了解嗎，后面詳細介紹！
只有在2022年時，謀劃2030年的CCRC，才能做好CRCC，永不落伍。
5G一定是在4G或者3G時代研制的，就是這個道理。
創新，永無止境！
養老人，任重而道遠！
