新模式、新探索：物業+養老，怎么做的？效果又如何？（建議收藏）
蘇州：“社區+物業+養老”新模式出圈 蘇式“原居安老”真挺好
現場：您是7幢707的是吧？好的，您先別著急，我們管家馬上就到。
一早，位于蘇州姑蘇區南園南路189號小區的物業值班前臺接到求助電話，一名老人突發頭暈、身體不適。管家王云霞立刻帶上儀器趕到老人家中。
現場：高叔叔你好，哪邊不舒服？（我感覺有點頭暈了）你趕緊坐一下，（今天血壓有點高，所以我感覺頭暈了）今天藥吃了嗎？（藥還沒有吃）幫你去拿一下。
由于子女平時不在身邊，每當看到熟悉的物業管家及時上門，高老伯都能安心不少。
蘇州姑蘇區南園南路189號小區居民 高鴻寶：應急的情況下，如果沒有我們這個物業，你去找誰呀，有他們在，說說笑笑，感覺就跟自己人一樣。
蘇州姑蘇區南園南路189號小區物業管家 王云霞：會根據每個老人，建立個人的老人檔案，檔案中有他們的個人信息，他們的健康記錄表，他們的身體情況，對于他們的需求，都比較熟悉。
這邊才處理完高老伯的求助，管家王云霞又立刻動身前往一旁的宋老伯家。因為老人今天預約了浴室扶手的適老化加裝。
蘇州姑蘇區南園南路189號小區居民 宋剛：浴室里面有時候比較滑，現在物業公司幫我裝一個扶手，這樣我們進去方便一點，就不容易摔倒。
為應對老人居家遭遇突發事件，蘇州已經有不少小區開始實行“物業+養老”的服務模式，物業公司與養老機構建立合作關系，安排物業人員24小時值班，引入夜間陪護照料、康復治療等專業補充服務，進一步提升居家養老服務質量。
蘇州市民政局副局長 芮靜珈：推進物業企業，轉型升級為專業的養老服務公司，比如可以參與養老服務設施的建設，養老機構的運營等等，讓蘇州的老年人，能夠真正享受到身邊，床邊和周邊的貼心服務。
無錫：15分鐘社區養老“服務圈”托起幸福“夕陽紅
不光是蘇州，物業的身影越來越多地活躍于各種社區養老場景，“物業+”正不斷嵌入社區養老服務鏈條。在無錫梁溪區山北街道惠華新村，醫生走進81歲的張淑金老人家里，為她進行免費義診。同時，物業的工作人員為老人在衛生間進行了適老化改造測量。
無錫梁溪區山北街道惠華新村居民 張淑金：我們的物業蠻好的，我一有什么困難事情，他們一喊就來了，他不嫌煩。
“鐵定無憂”物業養老服務項目負責人丁燕霞：通過居家上門的方式，為有需求的老人提供助餐就餐，陪同就醫，康復理療，健康咨詢上門，也就是家庭醫生（服務），我們會上門進行適老化改造的建議，根據現場的條件和老人的需求，進行適老化的改造。
我國90%以上老年人居家或依托社區養老
根據國家衛健委測算，我國90%以上的老年人都在居家或依托社區養老。選擇居家養老的人越多，供給不足的問題也就越凸顯。
關注“物業+養老”新模式
“物業+養老”模式的出現，正是直擊這個痛點，在社區人力有限、力不能及之處，物業成為“家門口”養老服務的有力延伸。那么這種模式還有什么優點嗎？又存在哪些問題呢？我們接著來看。
多方共贏 物業成“家門口”養老新選擇
小區物業作為居民的好鄰居、大管家，擁有著“距離近”、“人員親”、“硬件足”等優勢，將物業服務人員納入養老隊伍的“物業+養老”模式，一方面，可以讓物業服務企業利用其獨特優勢，充實基層養老力量，降低養老服務的總體社會成本。另一方面，對于物業自身而言，開展養老服務不僅可以弘揚孝道文化，提升企業形象，還可以優化資源配置、實現業務延伸、拓寬增值渠道、發掘龐大的養老市場，實現轉型升級和經濟效益。
早在2020年12月3日，住建部等六部門就發布了《關于推動物業服務企業發展居家社區養老服務的意見》，提出要補齊居家社區養老服務設施短板，推行“物業服務＋養老服務”居家社區養老模式，積極推進智慧居家社區養老服務。鼓勵物業服務企業參與研發推廣智能可穿戴設備、便攜式健康監測設備、智能養老監護設備、家庭服務機器人等智能養老服務產品，推進人工智能、虛擬現實、5G等新興技術在居家社區養老智能產品中的應用。
專家：不能單純依靠市場力量 需出臺更有力政策
不過有專家指出，由于部分養老服務的準公共性質，單純依靠市場力量運作、民營企業參與，不足以構建健康有序的社區養老體系。為此，政府部門應出臺力度更大的政策，對物業參與居家、社區養老服務給予大力支持。
目標一致 主體協調 服務升級 暢通“物業+養老”實現路徑
物業是最貼近居民的服務組織，在參與養老服務方面有天然優勢。不過，要把“物業+養老”這種新模式更廣泛地推行，還有哪些需要破解的難題？
業主和物業之間是由合同約束的契約關系。從身邊很多小區的實際情況來看，兩者的關系往往比較微妙，業主與物業的矛盾糾紛也不少見。把自家老人的養老服務托付給物業，需要兩者建立起高度互信且穩定的關系。
相比于物業，業主更信賴社區，而且目前主要是社區兼顧著轄區部分老人居家養老服務。要深耕“物業+養老”模式，社區是不可或缺的重要角色，既要做老年業主“居家養老”的堅強后盾，把好關、守好門，也要起到指路明燈的作用，指導物業將更多居家健康養老服務項目“引進來”“領進門”，為小區物業跨界服務搭好臺、鋪好路。物業作為小區老年人居家養老的“服務管家”，也要逐漸成為老年人健康養老服務需求的及時“響應者”與有力“回應者”，提供的服務項目要精準升級，比如提供助餐、助浴、助行、助醫等。
總而言之，需要大家目標一致、主體協調、服務升級，共同推進居家社區健康養老服務的專業化、標準化與規范化發展，才能有效滿足新時代老年人居家養老的需求。
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